Nieruchomość w majątku wspólnym małżonków Wesele i Ślub z weselicho.net

Zdarza się, że małżonkowie nie posiadają we wspólnym majątku pewnych składników majątkowych, co do których chcieliby, aby w nim się znalazły. Są to zazwyczaj składniki majątku, które jedno z nich nabyło przed zawarciem małżeństwa. Istnieją jednak sposoby na to, by włączyć je do majątku wspólnego.

Co do zasady, wszystko co dany małżonek nabył przed zawarciem małżeństwa należy do jego majątku osobistego. Będą to wszelkie ruchomości, nieruchomości oraz gotówka. Dopiero od momentu zawarcia małżeństwa powstaje ustawowa wspólność majątkowa małżeńska, a więc majątek wspólny małżonków. To co wejdzie do niego od dnia zawarcia małżeństwa, staje się własnościom obojga małżonków, z pewnymi wyjątkami jak na przykład spadki, czy darowizny dokonane na rzecz jednego z nich chyba, że darczyńca bądź spadkodawca zastrzegli wprost, że mają się znaleźć w majątku wspólnym.

Strukturę wspólności ustawowej małżeńskiej można zmienić. Robi się to poprzez zawarcie umowy między małżonkami. W ten sposób można stworzyć ustroje majątkowe małżeńskie takie, jak rozszerzona wspólność majątkowa, ograniczona wspólność majątkowa, rozdzielność majątkowa, rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków.

W przypadku, gdy małżonkowie chcą, aby majątek jednego z nich, którego dorobili się przed zawarciem małżeństwa wszedł do ich majątku wspólnego, powinni zawrzeć umowę o rozszerzonej wspólności majątkowej. Wówczas wszystkie składniki majątku osobistego wskazanego małżonka znajdą się we wspólności ustawowej małżeńskiej. Jeżeli, do majątku osobistego należała nieruchomość, w następstwie tej umowy właścicielami nieruchomości staną się wspólnie małżonkowie. Informacja o tym zostanie ujawniona w księdze wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Można ją odszukać poprzez wyszukiwarkę ksiąg wieczystych, jeżeli posiada się numer księgi. Nie można tego zrobić posiadając wyłącznie numer działki albo jej adres, bowiem nie da się w portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste wyszukać księgi wieczystej po adresie albo księgi wieczystej po numerze działki.

Do zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego. Taksa notarialna, a więc opłata za czynności notariusza, jest w tym przypadku stała i wyniesie 400 zł. Do kosztów zawarcia takiej umowy należy doliczyć opłaty sądowe oraz opłatę za uzyskanie wypisów notarialnych umowy.

Alternatywnym rozwiązaniem jest zawarcie umowy darowizny. Jest to lepsze rozwiązanie w przypadku, gdy małżonkowie chcą włączyć do majątku wspólnego tylko jeden składnik majątku osobistego jednego z nich, na przykład nieruchomość, którą żona otrzymała przed zawarciem małżeństwa, jako spadek po zmarłych dziadkach. W takim przypadku mąż i żona zawierają umowę darowizny, w której żona daruje do majątku wspólnego małżonków wspomnianą nieruchomość. Taka umowa musi być sporządzona oczywiście w formie aktu notarialnego.

Maksymalne wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy darowizny zależne jest od wartości nieruchomości i wynosi: 1) do 3000 zł - 100 zł; 2) powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; 3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł; 4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł; 5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł; 6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł; 7) powyżej 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej - nie więcej niż 7500 zł.

Jednak sporządzając umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn, notariusz może pobrać maksymalnie połowę wyżej wskazanej kwoty.